今月号はメイン記事は
・政治記者が見た「岸田の本性」
・統一教会問題 小川さゆり「三人の妹が養子に」
・WBC「因縁の日韓戦」で大谷つぶしは何が起きる
・安倍「回顧録」でプーチン戦争を予言していた。
暇人・年金リタイヤシニア・オジサンには、手にとって読んでもいいかなという内容です。
そして、特集は「家の相続」成功と失敗の境界線
団塊世代ど真ん中、昭和23年生まれが晴れて「後期高齢者」となり、そろそろ真面目にしっかり準備しなくては、いけないお年頃となっいるのを知ってかのような、ポスト編集者が万全を期して送り込んできた今週号、たいてい見出しだけで想像できそうな内容で、できれば550円払わず、図書館で立ち読みしたいのですが、鎌倉の図書館はこのような、「女性が泣いて喜ぶ・・・」なんて大タイトルの雑誌は置いてくれないのです。
そこで、いただいたマイナクーポンが使えるセブンイレブンで買ってきました。
かなり、為になりそうな話題満載なので、先日は先駆けて「田舎暮らし」の話題を取り上げてブログに掲載しました。
今回は第二弾、不動産にかかわる記事を掲載します。
内容は、団塊世代の私達がほぼ全員が経験、直面する事例、不動産に関してです。
キャッチのコピーは
「家」は安らぎの場であると同時に最大の資産でもある。
それをどのように次の世代が受け継ぐいくか・・選択を誤れば大損したり、家族が不幸になりかねない。様々な「成功」と「失敗」の事例から、将来、家族に禍根を残さないようにする為の賢い「家の相続」について考える。
1,二世帯同居 円滑な親子と崩壊家族
2,住宅取得等資金贈与 幸せにな親と見捨てられる親
3,タワマン節税 税金が減る家と大損する家
4,自宅売却の業者選び 高く売れる人と買い叩かれる人
1,二世帯同居 円滑な親子と崩壊家族
専門家(建築士・ファイナンシャルプランナー)による意見は
二世帯住宅は被相続人の自宅となるため「特定居住用宅地等」に該当し、相続した自宅の土地のうち330uまでの評価額を80%減額でます。
相続税には様々な特例や控除がありますが、二世帯住宅であれば土地部分に「小規模宅地等の特例」を適用できる可能性が高く、親の相続における相続税の大幅節税に繋がるのです
二世帯住宅の場合、現在の制度では親と子が区分所有登記をしていなければ、建物内で同居人が行き来出来るかどうか関係なく、特例を受けることがて出来る」と云います。
相続税を抑えられること以外にも家事の負担減や介護サポートなど親子同居のメリットは大きい。
但し、二世帯住宅同居で家族に亀裂が入るケースパターンは珍しくない。
「嫁・姑とジェネレーションギャップ」
「子供・孫・育て方、教育問題」
「光熱費の負担割合」
「維持費、修繕費高くつく、負担割合」
「実家をでて暮らす、姉妹との相続関係」
「親の介護、看取りの問題」
「建設コストが高い」
「将来の売却が困難」
トラブルを防ぐには家の型選びが肝要と専門家は云う。
二世帯住居は大別すると、寝室以外は全て共有する「完全同居型」と逆に共有スペースがいっさいない「完全分離方」と、水回りなどを共有する「一部共有型」に分かれる。
土地の広さと建設コストによりメリット、デメリットがあり、区分所有するかしないかで「小規模住宅等の特例」が適用されるかで変わるので、二世帯住宅を立てる場合、まずは専門家に相談するのが一番、そして住むことになる二世帯で、将来予想されるトラブルについて、共有するしておくのが肝要と結んでいます。
ネット上では二世帯住宅に関してのメリット・デメリットについてかなりのサイトあります。
二世帯住宅がデメリットだらけと言われるのは本当なのか?
2,住宅取得等資金贈与 幸せにな親と見捨てられる親
期間限定の”非課税枠”があり、相続・贈与税対策に活用できることで注目されているのが「住宅取得等資金贈与」特例です。
子や孫が住宅を購入する際に資金を援助すると、最大1,000万円までの贈与が非課税になる制度で、現時点では適用期限は2023年12月31日までとなっています。
通常は贈与額が年に110万を超えると、金額に応じて10〜55%の贈与税がかかります。
仮に1,000万を子供に贈与した場合、約180万円の贈与税となります。
この「住宅取得等資金贈与」の特例をつかえば無税ですが、「要件」を満たしてかが必要です。
登記上の床面積が40以上から240uであることや、中古物件なら耐震基準を満たしていることが求められています。
そして入居時期も問題になります。
贈与は年内に済ませたうえで、翌年の確定申告が終了する3月15日までに入居と申告手続きを終える必要があります。
建設現場のの都合で入居が遅れる場合もあるというリスクも覚悟する必要があります。
但しと、相続・終活コンサルは語っています。
手元に現金が沢山ある訳でないのに、相続税対策として子供に贈与したがる親御さんは多いが、今後寝たきりなるなど老後資金が足りなくなった時、”子供に渡したお金は戻ってこない”と理解すべきと語っています。
親が一度に大きな額の贈与すれば、生涯にわたって子供たちから大切にしてもらえそうな気がする・・それは願望でしかないのです。
3,タワマン節税 税金が減る家と大損する家
現在、東京都心あるいは沿岸に次々に建てられいくタワーマンションは、上層階の高いものから売れていくと云われています。
誰が、あんな数億もするのを買うのか・・・不動産業界で囁かれている常識は、遺産相続、節税対策だと云います。
その理由は、素人でも解ります。
販売価格は上層階ほど高くも下層の数倍という例もあります、相続税評価はさほど変わらないという現状なのです。
あるケースでは妻ら先ただれた男性が亡くなり、一人息子に1億2千円の現金を相続した場合、相続税は1,820円となりますが、1億2千円の現金でタワマンを買い、相続にたいしての評価が4,000万であれば相続税は40万円、数年後にタワマンを売れば、3%手数料ですという、大節税になるのです。
この問題について、政府・税務当局も知っていて、何らかの対応を迫られていますが、現在のところ全て合法といわれています。
但し、亡くなる直前に多額の借金をして高額なマンションを購入した場合などは、税務当局から目をつけられやすく、規制対象になるかもしれないと云われています。
4,自宅売却の業者選び 高く売れる人と買い叩かれる人
家を売るときに重要なのは、不動産仲介会社の選び方です。
不動産取引は専門的知識を必要とするため、「大手だから」「家の近所だから」と漫然とえらんでしまうと痛い目に会う。
ある例として
持ち家の売却の仲介を大手不動産に相談したら「1,900万で売れますよ」と云われ思っていたよりも高値なので、3ヶ月の約束で任せました。
しかしなかなかその値段で売れず、3ヶ月が近づき契約終了間際「1,700万なら買い手がいますが、ここらへんでどうでしょうか」と説得され売ったそうです。
その後、ネットで調べると同じ地域の類似の物件は2,000万で売れているのを知ったそうです。
この男性が体験したのは不動産業界の「囲い込み」と云われる手法とあとから知りました。
不動産会社は売りてと買い手を自ら見つけ、両者から手数料でとれる「両手取引」と、売り手と買い手はそれぞれ別の仲介会社が担当する「片手取引」があります。
「両手取引」のほうが当然旨味もあり、他社からの問い合わせを遮断し、買い手を自らの顧客から探す「囲い込み」らす場合が多い。
こうした囲い込みから逃れる為には、事前の入念な調査が必要となります。
まずは、ネット上不動産サイトで、類似物件をみて相場を知ること、そして、極端に高い金額で売れますよ、という業者は避けること。
メジャーなターミナル駅に近い、立地の良い物件なら複数の不動産会社に買い主をさがしてもらう「一般媒介契約」にする。一方買い手が簡単に見つからない物件なら、地域密着型の不動産会社と「専任媒介契約」を結ぶことをすすめるとある。
団塊世代の大半は後期高齢者層になり、本格的に終活を加速させていくことになってきています。
週間現代も週間ポストも次々に私達の考えていることを知ってか知らずか。問題になりそうなことを取り上げてきます。
この号でまだ解説していない、、いつかはちらっと考えたことのある
・リバースモーゲージ 死後に妻の住むところがない
・引っ越したマンションの管理の問題
・終の棲家の老人ホーム 馴染める男と嫌われる男
これらポストの記事の要約について次のブログでご紹介致します。
ブログ管理人のホームページ団塊世代の海外ロングステイ 関連情報がメイン
ブログ管理人のwebサイト2011から2019年過去のブログ・アーカイブ
定年後の過ごし方サイト読者からの投稿・体験記事ページ
ブログ管理人の動画サイトユーチューブページ
ブログ管理人のつぶやきツイッター
【シニアライフの最新記事】
- 今年の桜,遅れおり、今、見頃の場所を求め..
- JRみどりの窓口待ち時間2時間
- 全自動洗濯機 緊急停止給水弁水漏れトラブ..
- 路線バス乗り継ぎの度、12年前の蛭子さん..
- 大谷翔平で揺れるMLB野球とW杯サッカー..
- 木の芽時症候群か、それともついに花粉症か..
- 人生百年・・断捨離か思い出か 海外絵葉書..
- 聖地巡礼2 映画「パーフェクトデー」 ..
- 地域の年寄りの集会所に行ってみるか?
- 聖地巡礼 映画「パーフェクトデー」ロケ地..
- 調べてみたら年金シリーズ 年金生活者の実..
- テレ東 懐かしのルート66 アメリカ中西..
- マンション管理組合理事も後二ヶ月で終わる..
- 後期高齢者の医療費 誕生月定期診断日
- 20年経過家庭の内電子機器が次々に壊れて..
- 後期高齢者の旅のスタイルの変更
- ラジオ体操第一・第二、ラジオ体操第三
- 2月誕生日、76才になる、色々な確認書類..
- アカデミー賞候補 バーフェクトデーを見に..
- カミさんの友人鎌倉婦人の夫84才の死