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居住者間の経済格差 [2008年04月29日(Tue)]
数年前から、国民の間で経済力の格差が生じていることが話題になっている。
マンションでも同じように経済力の格差が問題になっている。

宮崎では超高層マンションはないが、大都市圏を中心に分譲されているタワーマンションは売れ行きが好調だと聞いたことがある。
タワーマンションの上層部に住んでいる人は高額所得者層で占められ、中層から下層の階に住んでいる人は平均的な所得層の人で占められているという。

住宅の購入は平均的な所得層の人には何度もできるものではないが、高額所得者は購入にしたマンションが気に入らなければ住み替えも可能。

また、マンションの維持管理にしても永住を前提に購入した人は、修繕工事に対する考え方も熱心になる。
一方、そこを仮住まいと考えている人とは、十数年後にある大規模修繕工事に対する考え方で、意見の相違が出てくるのではとの懸念がある。
多数の人がひとつ屋根の下に住んでいるから、いろいろな考え方が混在している。

そしてさらに深刻な問題として、今住んでいるマンションが老朽化すると、経済力のある人は設備の整った新しいマンションに移り住んでいく。
老朽化したマンションには経済力の弱い人が大部分を占め、修繕工事をしようにも資金不足から工事もままならない。
そして外観も悪くなれば資産価値も低迷し、それに伴いマンション価格が下落。
そのような悪循環に陥るとマンションの老朽化に歯止めが掛からない。
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